Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, Mazargues est un quartier authentique et paisible, à seulement quelques kilomètres du dynamisme du centre-ville. Avec son charme provençal, ses espaces verts luxuriants et sa proximité avec la mer, Mazargues offre un cadre de vie unique, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Mais au-delà de son attractivité résidentielle, Mazargues connaît actuellement un développement fulgurant, ce qui en fait un choix judicieux pour l'investissement immobilier.
Un quartier en plein développement
Mazargues est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation et de développement qui visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à attirer de nouveaux investisseurs.
Rénovation et embellissement
- Le réaménagement des espaces publics, comme la place du 8 mai 1945, est en cours, avec la création de nouvelles aires de jeux pour enfants, de pistes cyclables et de zones piétonnes. Ces travaux contribueront à créer un environnement plus agréable et convivial pour tous.
- La rénovation de plusieurs bâtiments historiques, comme l'ancienne école de Mazargues, est en cours pour les transformer en espaces culturels et associatifs. Ces projets permettront de préserver le patrimoine architectural du quartier tout en revitalisant ses lieux emblématiques.
- La création de nouveaux parcs et jardins, comme le parc du Château de Mazargues, offre des espaces verts supplémentaires pour les habitants, favorisant les activités de plein air et la détente.
Développement economique
L'arrivée de nouvelles entreprises et commerces dans le quartier contribue à dynamiser l'économie locale et à diversifier l'offre.
- L'implantation de nouvelles boutiques, de restaurants et de cafés a permis d'enrichir l'offre commerciale du quartier, répondant aux besoins des habitants et attirant de nouveaux visiteurs.
- Le développement des technologies de l'information et de la communication à Mazargues a favorisé l'installation de start-ups et d'entreprises innovantes, créant de nouveaux emplois et dynamisant l'économie locale.
Projets immobiliers
Mazargues est un lieu d'investissement attractif pour les promoteurs immobiliers, avec de nombreux projets de construction de logements neufs.
- La construction de nouveaux appartements et de maisons répond à la demande croissante en logements, tout en favorisant la mixité sociale et l'intégration des nouveaux arrivants.
- L'accent est mis sur des architectures modernes et durables, intégrant des solutions écologiques et des normes de construction performantes. Par exemple, le projet "Les Jardins de Mazargues" prévoit la construction de 150 logements neufs avec des certifications énergétiques performantes.
Atouts du quartier mazargues pour l'investissement
En plus de son développement dynamique, Mazargues présente de nombreux atouts qui en font un lieu de vie et d'investissement exceptionnel.
Cadre de vie exceptionnel
- La proximité de la mer et de la calanque de Sormiou offre aux habitants un accès privilégié à la nature et aux activités nautiques. Les plages de sable fin, les criques cachées et les eaux turquoise attirent les amateurs de baignade, de plongée et de sports nautiques. La calanque de Sormiou, accessible en 20 minutes en voiture, offre un panorama exceptionnel et des possibilités de randonnée et de sports nautiques.
- Les nombreux espaces verts et parcs, comme le parc du Château de Mazargues, offrent un cadre de vie paisible et familial. Les jardins arborés, les aires de jeux pour enfants et les pistes cyclables permettent aux habitants de profiter de moments de détente et de loisirs en plein air.
- Le marché provençal de Mazargues est un lieu incontournable pour les amoureux de l'authenticité et de l'ambiance locale. Les étals colorés regorgent de produits frais et régionaux, permettant aux habitants de découvrir les saveurs et les traditions provençales.
Vie de quartier animée
- Les commerces de proximité, les restaurants, les cafés et les bars animent le quartier et contribuent à sa convivialité. La rue principale de Mazargues est un lieu de rencontre et d'échange pour les habitants, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. On y trouve notamment des boulangeries artisanales, des épiceries fines, des restaurants traditionnels et des cafés branchés.
- La vie associative et culturelle est riche et dynamique, avec des événements locaux et des animations organisés tout au long de l'année. Des concerts, des expositions, des festivals et des marchés nocturnes permettent aux habitants de participer à la vie du quartier et de partager des moments festifs. Le centre culturel "La Maison du Peuple" propose des spectacles, des expositions et des ateliers pour tous les âges.
- La présence d'une école maternelle et primaire, ainsi que d'un collège, fait de Mazargues un quartier idéal pour les familles. Les établissements scolaires de qualité et les structures d'accueil pour les enfants offrent aux parents un environnement propice à l'éducation et au bien-être de leurs enfants. Le collège "Jean-Baptiste-Say" est réputé pour la qualité de son enseignement et son implication dans la vie du quartier.
Accessibilité et transport
- Mazargues est facilement accessible depuis le centre-ville de Marseille par le réseau de bus et de tramway. La ligne de tramway T2, qui relie le centre-ville à la gare Saint-Charles, dessert le quartier, facilitant les déplacements des habitants et des visiteurs. Le temps de trajet en tramway jusqu'au centre-ville est d'environ 20 minutes.
- Des projets d'extension du réseau de transport en commun sont en cours, visant à améliorer la mobilité et à réduire la congestion routière. La construction de nouvelles lignes de tramway et de bus devrait faciliter les déplacements et permettre un accès plus rapide aux différents quartiers de Marseille. Le projet de prolongement de la ligne de tramway T2 jusqu'à l'aéroport de Marseille-Provence est en cours d'étude.
- Le réseau routier est bien desservi, offrant un accès facile aux axes principaux de la ville. Les principaux axes autoroutiers, comme l'A50 et l'A7, sont facilement accessibles depuis Mazargues, permettant aux habitants de se déplacer facilement dans la région. La proximité de l'autoroute A50 permet un accès rapide aux plages de la côte bleue et aux stations balnéaires de la région.
Le marché immobilier de mazargues : investissement attractif
Mazargues offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs, avec des prix attractifs et une demande locative forte.
Prix attractifs
Les prix de l'immobilier à Mazargues sont généralement moins élevés que dans les autres quartiers centraux de Marseille, offrant aux investisseurs un bon rapport qualité-prix. Le prix moyen d'un appartement à Mazargues est de 3 500 € / m² environ, tandis qu'il peut atteindre 5 000 € / m² dans certains quartiers centraux. Cette différence de prix représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier de qualité à un prix abordable. Par exemple, un appartement de 2 pièces de 50 m² peut être acheté à Mazargues pour un prix moyen de 175 000 €, tandis qu'un appartement similaire dans le quartier de la Joliette coûterait environ 250 000 €.
Demande locative forte
Mazargues attire une population jeune et active, attirée par son cadre de vie paisible et ses prix abordables. La demande locative est forte, ce qui assure aux investisseurs un rendement locatif intéressant. Le rendement locatif moyen à Mazargues est de 4% environ, ce qui représente un investissement attractif pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs réguliers. Un appartement de 2 pièces de 50 m² loué à 700 € par mois générera un rendement locatif annuel de 4 200 €, soit 4% du prix d'achat estimé à 175 000 €.
Diversification de l'offre immobilière
Le marché immobilier de Mazargues offre une variété de biens immobiliers pour tous les budgets et tous les goûts.
- Les appartements neufs, construits dans des résidences modernes et durables, offrent des prestations de qualité et des équipements performants.
- Les maisons anciennes rénovées, avec leur charme provençal et leurs jardins arborés, offrent un cadre de vie unique et paisible.
- Les villas avec jardin, situées dans les quartiers résidentiels de Mazargues, offrent un espace de vie spacieux et confortable, idéal pour les familles.
Le choix d'un bien immobilier à Mazargues dépendra de vos besoins, de vos objectifs et de votre budget. Vous pouvez personnaliser votre investissement en fonction de vos aspirations, en optant pour un appartement neuf, une maison ancienne ou une villa avec jardin. Mazargues offre une variété de possibilités pour répondre à tous les goûts et tous les besoins.
Mazargues est un quartier en pleine mutation, avec un marché immobilier dynamique et des prix attractifs. Un cadre de vie exceptionnel, une ambiance provençale authentique et des projets de développement ambitieux font de Mazargues un lieu de vie et d'investissement prometteur. Les investisseurs avisés peuvent profiter de l'opportunité de s'installer dans un quartier en pleine croissance et de bénéficier d'un rendement locatif intéressant.